Форум будущих жителей ЖК Академика Павлова!

ЖК Академика Павлова — новый жилой комплекс от ГК ПИК, строительство ведется близ Рублевского шоссе в Кунцево.

Если Вы приобрели или только планируете приобрести квартиру в ЖК Академика Павлова, то приглашаем Вас зарегистрироваться на форуме будущих жителей жилого комплекса. Знакомьтесь с Вашими будущими соседями, создавайте новые обсуждения, делитесь отзывами, новостями и фотографиями. Добро пожаловать на форум будущих жителей жилого комплекса Академика Павлова!

* Последние изображения

7.jpg
6.jpg
5.jpg
4.jpg
3.jpg
2.jpg
1.jpg
IMG_20190125_100813.jpg
IMG_20190125_100648.jpg
IMG_20190125_100116.jpg
IMG_20190125_095557.jpg
IMG_20190125_095506.jpg
IMG_20190125_095206.jpg
IMG_20190125_095145.jpg
IMG_20190125_094757.jpg
daw12
487 0

Уважаемые соседи. Подскажите пожалуйста есть ли где-то рядом шахматная секция.
Natali
625 0

Стартовала долгожданная продажа машиномест! НО....

Первый день:

Для бронирования машиноместа нужно было:
1. Заходить в личный кабинет каждые N минут в течении рабочего дня (так как нет подписки на обновления)
2. Открывать схему машиномест (так как нет фильтра)
3. Играть в угадай появились ли свободные места путем тыканья на каждое машиноместо на маленькой схеме (так как даже цветом зрительно доступные места от зарезервированных не отличаются!)

Второй день:

После звонка из колл центра с информацией что новые места появились - идите и покупайте.
Идем и видим очередное разочерование, но уже в абсолютном не понимании ценообразования

например
06.06.19 №638 1 562 000р
07.06.19 №637 1 962 000р

1. размер одинаковый
2. находятся по разные стороны одной и той же стены
3. дальность от лифтов у 637 даже дальше
4. разница во времени появления на сайте меньше суток
5. разница в цене 400 000р!

Понаблюдайте за ценами, это искуственное завышение цен! Машиноместа еще не достроенные, на старте продаж, на -2 этаже с ценой под 2 млн и выше....это дико

Avik...
1186 0

Дождались шоу румов на Павлова)
Ранее бывали в других проектах, но интересно было увидеть именно наше будущее =)

Честно сказать интересовала входная группа, коридооры и наша планировка, а точнее размеры некоторых стен, потому и фото будут по интересам.
Что порадовало и чего я не видел в других проектах (может об этом просто никто не говорил) Узлы ввода электроэнергии, отопления и водоснабжения будут доступны из общественного коридора. Тоесть в случае протечки в ваше отсутствие сантехник не входя в квартиру устранит протечку перекрыв вводной кран из коридора.
Также понравилась подготовка под сплит систему кондиционирования, трасса проложена. Нам остается разместить блок в квартире и на специально балконе.
В мещерском лесу помню были продума специальные комнатки на этажах аля колясочные. Здесь такого нет.

Откровенно пугают белоснежные стены и входные двери, но это немного скрашивает противоположная серая стена)
Проктор
795 5

Как принимать работу у строителей

 
Сонар
485 0

Полная ликвидация сбоев в работе Росреестра ожидается в первой декаде октября

В Росреестре надеются, что возобновить в нормальном режиме регистрацию документов, в том числе договоров долевого участия (ДДУ), удастся к 7 октября.
Об этом со ссылкой на руководителя Управления Росреестра по  Рязанской области Андрея Усейкина сообщает RZN.info.

По словам представителя Росреестра, новое программное обеспечение, необходимое для бесперебойной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, сейчас проходит процедуру донастройки.

«Надеюсь, что через две недели основные проблемы удастся урегулировать и механизм заработает», — заверил чиновник.
Между тем, в Якутии в минувший вторник состоялась рабочая встреча (на фото) замруководителя республиканского управления Росреестра Олега Гонтаренко с застройщиками — по инициативе последних.

 
Региональные девелоперы возмущены тем, что уже в течение длительного времени не могут зарегистрировать ДДУ через федеральную службу. Более того, не могут получить информацию, по какой причине договоры не регистрируются. Специалисты Росреестра не отвечают на телефонные звонки.

По информации Госстройжилнадзора Республики Саха (Якутия) на сегодняшний день до региональных застройщиков по состоянию на третью декаду сентября не дошло более 1 млрд руб. по ДДУ.

По итогам встречи руководство республиканского управления Росреестра обещало взять представленные договора на приоритетную обработку, чтобы ускорить их регистрацию.  Управление Гостройжилнадзора и органы прокуратуры будут отслеживать ситуацию. Повторная встреча с застройщиками назначена на 2 октября.

 
Напомним, портал ЕРЗ первым из СМИ поднял тему массового приостановления Росреестром регистрации входящий документации, в том числе ДДУ.

Беспрецедентные технические сбои в работе системы были зафиксированы в августе, в ходе внедрения нового программного обеспечения ФГИС ЕГРН Росреестра. Последствием этого стала блокировка тысяч сделок в 50 субъектах РФ, что привело к многомиллиардным потерям застройщиков.
Сонар
452 0

Инвестиции в недвижимость как образ и стиль жизни. Как начать инвестировать в недвижимость 2018.

Савелий
894 5

Изменения в закон "О долевом строительстве" вступили в силу в этом году. В частности, согласно закону, деньги дольщиков будут лежать на специальных счетах в банках, и в случае проблем со строительством могут быть возвращены. Кроме того, средства, которые вносят дольщики, разрешат использовать только на строительство конкретного дома, тратить их на возведение других объектов запретят.

Ряд проблем в отрасли долевого строительства после принятия нового законодательства.
Ряд поправок депутатов практически остановил стройку. В долевом строительстве есть проблемы, все должны получать свои квартиры. Не получили квартиры всего лишь 0,04%. Истории слышны, власть реагирует, но проблемы преувеличены. На дорогах есть те, кто нарушает правила, но это не значит, что надо совсем запретить дорожное движение. Долевое строительство как форма финансирования стройки практически остановлена. Требования, которые предъявлены, не дают возможности строителям найти необходимые средства, чтобы строить дома. Это сильно повлияет на стоимость квартир. Закон о долевом строительстве оторван от финансовых, технологических аспектов строительного сектора. Нужно принимать еще ряд законопроектов.
Сонар
504 1

Россиянам не хватает современного жилья
Около 25 миллионов российских семей хотят улучшить свои жилищные условия, однако в стране наблюдается неудовлетворенный спрос на современное жилье, говорится в сообщении компании ДОМ.РФ.

Согласно опросам ВЦИОМ и ДОМ.РФ, около 80% граждан, планирующих купить жилье в ближайшие 5 лет, рассматривают новостройки, однако в минувшем году лишь 22% ипотечных сделок пришлось на строящееся жилье.

За первое полугодие в России выдали 1,3 триллиона рублей ипотеки, при этом объем кредитования на вторичном рынке вырос сильнее, чем на первичном.  На одну сделку в новостройках приходится 3-4 сделки с вторичным жильем – такую структуру рынка формирует недостаток современного жилья, отмечается в сообщении.

Однако показатели не свидетельствуют о снижении количества продаж новостроек. Причиной снижения доли ипотеки на первичном рынке стал динамичный рост доли квартир, приобретаемых на вторичном. 

Основным сдерживающим фактором развития ипотечного кредитования новостроек является нежелание граждан брать на себя строительные риски, однако с запуском механизмов, обеспечивающих защиту от недобросовестных застройщиков, люди начнут активнее брать ипотеку на строящееся жилье, считают эксперты.
Савелий
474 1

Веселые картинки
Опираться лишь красивую картинку при выборе жилья крайне непродуктивно и даже опасно: чаще всего в визуализации используются произвольные цвета и материалы, реальность приукрашивается. И то, как в итоге выглядит дом, за который дольщик уже несколько лет платит кредит, может стать очень неприятным сюрпризом.

На самом деле экспертиза любого проекта определяет только характеристики материалов с конкретными примерами, но и с оговоркой «…или подобное». То есть, если застройщику понадобится оптимизировать себестоимость строительства, то он может выбрать и более дешевый материал. На начальном этапе мало кто из застройщиков может четко обозначить перечень материалов, которые будет применять, например, в отделке. Все же форс-мажорных ситуаций избежать сложно. Так, модель плитки могут снять с производства и придется подбирать аналог. Но бывают истории и похуже.

Что искать на сайте?
Покупатель начинает подбирать квартиру, опираясь, как правило, на расположение и бюджет покупки. Далее он анализирует качества объекта: метраж, наличие собственной территории, благоустройство, внутреннюю инфраструктуру проекта. Но в нынешней ситуации на рынке недвижимости важнее всего этого – информация о застройщике, наличие всей разрешительной документации и проектная декларация, которая даст детальное и объективное представление о проекте. И именно это нужно искать на сайте в первую очередь.

Обратите внимание на то, кто именно продает квартиры или дома: отдел продаж застройщика или привлеченный агент. Эта информация важна по нескольким причинам.

Как правило, если вы покупаете квартиру в новостройке через агентство, то получаете все необходимые услуги: вам подбирают и показывают объект, за вас заполняют и подают заявления на ипотеке сразу в несколько банков, все происходит быстрее, чем если бы вы сами проходили все этапы сделки.

Но есть и минусы: агентства обычно работают за дополнительную плату, плюс некоторые из них навязывают услуги – и, например, регистрация права собственности на квартиру обойдется дороже, чем если вы будете делать ее сами.

Как проверить застройщика и документы?
Изучите правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок: находится ли он в собственности у застройщика или на правах аренды. Если на правах аренды, уточните срок договора аренды и регулярность арендных платежей.
Закажите выписку из ЕГРН на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта. По ней проверьте, есть ли залоги, обременения и ограничения.
Запросите у продавца разрешение на строительство, обратите внимание на срок окончания строительства или реставрации объекта.
Проверьте компанию-застройщика на бесплатном сайте nalog.ru по номеру ОРГН. Почитайте форум проекта и отзывы на сайтах о недвижимости. Поищите информацию о генеральном директоре в открытых источниках.
Проверьте страховой полис (или генеральный договор страхования застройщика), договор поручительства.
Найдите на сайте застройщика список банков, которые аккредитовали объект, изучите условия.
Уточните, имеется ли банковское проектное финансирование или застройщик строит проект за счет собственных средств и инвестиций дольщиков.
Еще раз проверьте последнюю версию проектной декларации и изменений к ней, чтобы сопоставить все документы.
Подробно ознакомьтесь с формой ДДУ и обратите внимание, учитывается ли понижающий коэффициент, какова форма взаиморасчетов, в какой срок квартира дольщик получает квартиру по акту приема-передачи.
Сонар
1032 5

Почему ТСЖ?

то, сколько ворует УК не переплюнуть ни одному председателю ТСЖ...)

вы сами сможете выбирать подрядчиков (это большой плюс! Здесь можно сильно экономить за счет качества выполненных работ и отсутствия откатов за заказы)

в работе с УК много бюрократии!!!! Ооочень много! Любая мелочь решается общим собранием. Можно конечно выбрать представителей, но все равно, любая бумажка еще должна отлежаться... В ТСЖ такого нет. Документы нужны, но не в таком количестве и решения принимаются быстро.

жильцы дома сплочаются и общаются друг с другом; многие проблемы в ТСЖ можно решить за счет жильцов, люди выходят, например, на субботник или расчистку от снега автостоянки, общаются, и отсюда идет следующий пункт...

собственники меньше мусорят, ломают и т.д., потому что появляется у каждого ощущение собственности. Когда ухаживаешь за домом, начинаешь следить за чистотой...
  • 1

* Активные авторы

Сонар
101 Сообщений
Проктор
85 Сообщений
Савелий
61 Сообщений
Olya
54 Сообщений
Дью
51 Сообщений

* Администрация

admin admin
Администратор